想知道2019江陰樓市行情如何?不如先來回顧一下2018吧~

2019-05-16 13:45 瀏覽人數: 大字體小字體

2018江陰樓市分析

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    江陰,作為長三角地區核心交通樞紐地段,一直以來都是蘇南地區備受關注的城市。再加上一直以來統計的全國綜合經濟競爭力十強縣的排名,江陰都是位居第一、第二的位置,更說明了江陰這座城市的重要性。

    2019年5月,土拍如火如荼,在旭輝和融創拍地成功之后,江陰房地產市場又迎來了嶄新的面貌。

    昨天510小編為大家預見了一下2020年江陰樓市行情走向,今天,510小編就為大家回顧一下過去,看看2018年的樓市行情,又會對今年造成什么影響呢~

土拍情況

    2018年,江陰市土拍市場成交26宗地塊,成交面積達到187.64萬㎡,成交金額到達126億元。

(近幾年土地市場成交情況)

    可以看出,2018年的土拍情況,各個方面都是近幾年中最高的,但是從土地實際成交的具體情況來看,仍然還是處于比較平穩的狀態,其中溢價率可以比較明顯感覺到,江陰土拍并沒有出現像周邊城市發生的高溢價率的情況。

    從2018年土拍成交結果可以看出,隨著經濟和城市發展,近幾年來不斷有新的房企開發商進入江陰,2018年首入江陰的開發商包括:旭輝、瑞德、星河、美好盛大、銀城以及紅豆,共6家。而原本已經在江陰深耕的,包括:恒大、碧桂園、中梁、長江等也仍然在拿地,可想而知,未來的幾年里,江陰的樓市“大牌云集”。

    根據510小編走訪統計下來,無論是已經在江陰“征戰多年”的老牌開發商,還是新進江陰的地產大佬,均是以“提升江陰整體”人居為主旨,精打細琢,所帶給江陰置業客戶群體的產品也是深得大家喜歡的。

    2018年的土拍,地塊成交主要還是以澄江街道為主,其次是近郊區,然后再是鄉鎮,由此可見,澄江街道還是未來購置新房的主要片區。但是同樣要思考的還有一個問題,澄江街道范圍內的樓盤開盤就是“搶房大戰“,房子越來越少,土地儲備越來越少了~

    還要值得注意的一點就是城東街道的土地拍賣成交量,也就是高新區,相比于其他近郊區域,高新區在2018年是“最大的贏家”,而2019年至今,高新區的幾大樓盤,包括:香樟公館、濱江壹號、銀城長江賦等都已經開始準備加推和開盤。

    2018年,江陰與周邊城市就土拍成交情況相比,成交面積還是處于領先的,但是成交金額相對來說就差了一點,但是往更深層次講,江陰和周邊城市就房地產這一方面,存在的差異還是較大的,尤其是與蘇州的幾個城市相比,當然啦,造成這種現狀的原因還是要結合多種方面來研究,包括城市建設、學區教育資源以及外來人口引進等等。

    而根據無錫統計的無錫市各區域掛牌均價情況來看,江陰市土拍成交均價是墊底的。表中可以看出來,差距還是比較大的,但是我相信,2019年,江陰會逐漸縮小這種差距。

樓市情況

    2018年江陰商品房供應13448套,供應面積173.08萬方,2018年江陰商品房成交23247套,成交面積310.58萬方。

    盡管2018年比2017年成交數據上有所下滑,但照比近三年數據來看,仍然是處于一個高位。

    統計下來,2018年江陰房地產市場成交主要以高層住宅為主,占比接近70%,說明高層住宅仍然是市場主力。

(2018年江陰商品房成交套數區域分布)

 

(2018年澄江街道住宅價格情況)

    根據上面兩張圖片顯示,2018年,澄江街道還是市場成交的“主力軍”,而近郊區域,包括:南閘、云亭(包含敔山灣)、高新區也有較大的成交量,從成交均價上看,這些近郊區域的價格也比之前的價格有了較大的漲幅了。

    至于澄江街道住宅成交價格,2018年還是總體呈現“起伏”,但最終結果還是略微上調。由此可見,不管中間過程如何,最終江陰整體的房價還是在呈現這上浮趨勢,只是幅度不大。

2019年情況簡述

    2018年江陰房地產市場整體浮現“穩中求進”的狀態,現在再來看看2019年樓市大戲的前段部分。

    2019年1月18日,4宗鄉鎮地塊拍賣成功。

    2019年5月10日,又有四宗地塊競拍成功。

    其中33號地塊由融創以樓面價10000元/㎡的樓面價競得,77號地塊由旭輝以樓面價9624.33元/㎡競得。如果說之前土拍所誕生的是一個量變的過程,那這一次,無疑就是江陰土拍的質變。而接下來備受關注的便是長江飯店地塊了~

    這兩塊地的成交,預示著2019年江陰無論是土地市場還是房地產市場皆會進入一個新的面貌。

    2019年的大戲還在如火如荼的展開,同時還有學區政策和各大重點建設項目不斷推進當中,江陰能否追上周邊城市的步伐,拭目以待~

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