有看好敔山灣潛力的,也有非主城區不買的,這兩片熱土是真夠折磨大家的口袋~~

2019-06-27 15:40 瀏覽人數: 大字體小字體

敔山灣行情這么火熱,買房為什么還是還要選擇城區

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    敔山灣是一個神奇的地方,從許多年前江陰人眼中的“荒郊野嶺”搖身變成如今的“江陰人的后花園”,著實令人感嘆。

(敔山灣 圖片來源于網絡)

    伴隨著城市的不斷發展,土地市場以及房產市場的不斷升溫,敔山灣雖然不屬于澄江街道范圍內,但是與其他近郊區域相比,曾一度與澄江街道行情相持平,躋身成為江陰樓市行情一線區域。換個角度講,敔山灣在江陰的地位,就仿佛蘇州、常州等周邊城市新區的地位。

(2019年5月10日土拍)

(首創敔悅38秒售500套房)

    而2019年5月10日,融創以樓面價10000元/㎡競得33號地塊,2019年6月8日,首創敔悅500套房源38秒售罄的消息,更是將敔山灣的行情帶到了一個新的高度。

(敔山美嘉城、敔山灣實驗學校、人民醫院東區)

    就目前來看,敔山灣的發展也逐漸完善當中,美嘉城、敔山灣實驗學校、人民醫院東區等配套設施都已投入使用,各大小區的入住率比之前幾年也有了大幅度的提升,生活氣息也在逐漸增加。

(2018年江陰市商品房成交套數區域分布)

    但是,這個時候,510小編卻發現了一個很奇怪的事情,2018年江陰市各個區域的商品房成交情況何以看出,澄江街道的成交量遙遙領先~許多考慮置業的客戶群體反應,主要的置業方向仍然還是城區。敔山灣這么火熱,為什么更多的人還是愿意購置城區的房子?510小編就這個問題,去咨詢了一些客戶以及在房地產領域的專家,再結合自己的看法,來給大家仔細講解一下~

(澄江街道 圖片來源于網絡)

    久居澄江街道的A君:不得不承認的是,敔山灣的確是一個很吸引人的區域,其地理位置以及生活環境是很多區域比不了的,但是怎么說呢,作為一個土生土長的澄江街道的人,心里還是想著自己的根在這里。再加上,敔山灣雖然很火熱,但是許多住在市里的人,心里還是會有這么一個想法:敔山灣畢竟還是屬于云亭街道的。

(城南三大商業綜合體)

    考慮在城區換房的B君:我家原來住的是城南的拆遷房,也住了好幾年了,相對來說,已經比較習慣了周邊的配套設施以及生活環境,要換房也還是主要考慮城南的新房為主,雖說可能的現在城南的房價相對來說是蠻高的,但由于個人原因,還是希望住在一個比較熟悉的環境里。

(虹橋南路)

    考慮置業投資的C君:的確,敔山灣范圍內,由于核價的原因,出現過幾個比較適合投資的樓盤,而且敔山灣區域現在的配套設施也逐漸完善:公園、醫院、商業、教育等資源都有了,但是我個人的投資方向還是以長遠投資為主,所以我更偏向于選擇擁有地鐵規劃的虹橋南路沿線的樓盤來進行投資。

    房產領域專家D君:作為一個業內人士,評價一個區域需要綜合考慮的。敔山灣,作為從云亭街道分割出來單獨打造的一個區域,核心規劃面積為5.17平方公里,再加上近幾年不斷拍地、造樓、售房,敔山灣區域土地資源的局限性暴露無疑。而大家都知道,一個區域的行情與土地資源和土拍情況是分不開的。雖然目前澄江街道的土地儲備也有限,但是還是比敔山灣多的,所以就以后的發展,澄江街道的上升空間還是比敔山灣的相對來說較大一點。

(敔山灣別墅區效果圖)

    510小編個人想法:伴隨著敔山灣區域的行情不斷升溫,敔山灣已經開始出現庫存不足的情況了,而且這種情況,集中體現在高層和小高層這兩種業態當中。而且根據土拍情況和土地規劃來看,敔山灣接下來的主要產品以低層住宅為主,也就是別墅,而且價格不算低,許多客戶的置業目的是改善,但是資金情況不足以支撐其購買別墅,高層及小高層又庫存不足,所以又很大的可能性轉向其他區域。

    其實要說庫存不足,澄江街道目前也是這種狀態,仔細盤點一下目前澄江街道在售的新房,好幾個都是出于尾盤清盤階段,主要在售的是旭輝澄江府、蔚藍濱江這兩大樓盤,即將開售的有長江天悅府、長江御瓏府,真的是很少了。

    與敔山灣這個新區相比較,城區更富有底蘊。生活底蘊、配套底蘊、教育底蘊,這些都決定了更多人選擇在城區置業的現狀。

    套用一句網絡用語,江陰目前的樓市情況就是“城區紅旗不倒,其他區域彩旗飄飄”~但是總的來說就一句話:買房,首看預算,越早越好~

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