為什么我的公積金貸不下來?公積金新政三大細節你可能沒注意~

2019-10-18 14:00 瀏覽人數: 大字體小字體

公積金新政三大細節你可能沒注意。

510房產網  [本文出自:510編輯部]

    10月1日起,江陰已經開始正式施行公積金新政。

    而說到這個新政,不少朋友都還是處于懵懂似懂非懂狀態。這一點,510小編從后臺暴漲的公積金問答就能看出來~

(網民后臺咨詢公積金新政問題)

    很多朋友說,我看懂了呀,最大的變化不就是可貸額度上限降了么,個人從50萬調回30萬,夫妻80萬調回60萬么,原來不就是這樣么,只是回調而已不需要大驚小怪。

    但510小編卻要告訴大家,這次公積金新政還有很多細節變化至關重要,漏掉一點,你可能連申請公積金貸款資格都沒有~

    接下來,510小編結合網友問答,給大家重新再講講這次公積金細節,注意做筆記,至關重要!

    細節一:認房認貸,三套房停止發放公積金貸款

    后臺網友問得最多的就是名下有兩套房,買第三套房還能不能用公積金貸款?

    答案是:不能。就算你公積金兩次一次都沒用,也是不能。不僅如此,如果認房倒也就算了,關鍵還認貸(這里的貸指的是公積金貸款,商貸不考慮)。意思就是,名下如果已經有一套房,然后又用過公積金買過另一套房(無論房子賣沒賣掉),當你再想買第三套房的時候,也是不能再申請公積金貸款,盡管你還有一次公積金貸款的機會,但在認房認貸的條件下也申請不了公積金貸款。

    實例: 假如老王有套興澄錦苑的房子,然后又公積金貸款買了一套花園的學區房,后期想賣了花園的學區房,持有唯一一套自住房興澄錦苑,即名下有一房一貸(房、貸不是同一套),想再買瑞德·澄央壹號(即相當于買第三套)停止公積金貸款,無法使用第二次公積金貸款。

    除非要賣了自住房興澄錦苑,持有公積金貸款買下的學區房花園(即房、貸是同一套)想再買瑞德·澄央壹號(即相當于買第二套),是可以使用第二次公積金貸款。

    這里的要點就是公積金貸款買下的房子會始終占據“認房認貸”中的“一套”的名額,無論你這套房今后賣不賣掉,這個細節對于很多公積金貸款購房者需要尤為重視。

    細節二:以前看連續6個月,現在還要看累計繳存年限

    網友問得還比較多的問題就是現在公積金賬戶里到底能貸多少錢?

    以前購房前連續繳存滿6個月就能貸10倍。但現在不僅要你連續6個月,還要看你累計繳存年限,累計繳存公積金沒有滿2年,只能貸款余額的5倍。滿2年沒滿3年,只能貸款余額的7倍。只有累計繳存滿3年,才能貸滿10倍。

    公積金購房90平方米(含)以下首房首貸可以不看余額貸滿額度但也要看繳存年限,累計繳存公積金沒有滿2年,只能貸款最高額度的50%。滿2年沒滿3年,只能貸款最高額度的70%。只有累計繳存滿3年,才能貸滿最高額度。

    言下之意,現在對累計繳存年限非常看重。只要累計繳存滿了3年,就能貸到余額的10倍,就算因為工作調動或者其他原因導致斷繳也沒關系了,這里可以說更加人性化。但對于剛參加工作的小年輕就有點苛刻了,只有繳存累計滿三年才能使公積金利用最大化。

    細節三:月還款額不超過借款申請人及其配偶月收入的60%

    除了上述兩點之外,這次還有這個第三點,也是網友現在比較困惑的地方,為什么上述條件滿足,還會存在貸款不了的情況?

    答:與你們的月收入有關。

    比如你貸款月還款額是3500元,但夫妻兩個人月收入不足5800元,你的公積金貸款也是辦不下來的。這個其實很好理解,像商貸也會拉工資流水是一樣的,如果你的還貸能力不足,那這筆貸款就會存在風險,公積金自然不會放貸。

    每月還款額不超過夫妻雙方工資基數之和的60%,算貸款額度的時候分開算,還款能力的時候合并算。

    很多網友也是對公積金新政有這樣那樣的問題和疑惑,畢竟新政策新氣象,一些新的規則大家要開始習慣起來,尤其是剛需客戶,如何有效且最大化利用起公積金,這里面的細節需要仔細捋一捋。而對于一些想用公積金買超齡學區房的朋友也需要好好研究新政,認房認貸,謹慎使用。

周一到周六8:30-17:30
0510-86808058
江陰房產網-新浪官方微博 江陰房產網-官方微信平臺
Copyright(C)2008-2019 蘇ICP備12000824號 版權所有,未經同意,不得轉載
使命召唤ol助手 卖gv赚钱 我赚钱我骄傲表情 梦幻西游打115宝宝装备赚钱 赚钱抢红包这个软件吗 满级跑宝宝环赚钱 厦门做什么兼职赚钱快 做软件的人怎么赚钱 抖音做厨框赚钱吗 刷信用卡的pos机如何赚钱 杭州开绝味鸭脖赚钱 农村人进城赚钱 会玩能不能赚钱 现在班车赚钱吗 gta5ol潜水艇赚钱 丁总天天赚钱 养龙猫卖赚钱吗